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Intelligente Lüftung erhöht den Immobilienwert

Die Überlegungen dazu, welche Vorteile sich mit guter Lüftung ergeben, haben sich im Laufe der Jahre verändert. Die Lüftung war anfangs eine reine Gesetzesvorschrift, entwickelte sich dann aber zu einem Wertschöpfungsfaktor, der sich auf den Menschen und die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie auswirkt.

Video: Intelligente Lüftung erhöht den Immobilienwert (Englisch)

 

Nachdem die Bedeutung eines guten „Raumklimas“ in einem Gebäude erst einmal in fast aller Munde war, dauerte es nicht mehr lange bis zu der Einsicht, dass eine neue, durchdachte Lüftungslösung auch eine ganz erhebliche Energieeinsparung mit sich bringt. Diese Energieeinsparung ist ein Teil der Gleichung, die zu einem erhöhten Immobilienwert führt.

 

Wie kann intelligente Lüftung den Wert der Immobilie beeinflussen?

Eine Immobilie wird u.A. nach ihrer Rendite, ihrem Netto-Betriebsertrag und Entwicklungspotenzial sowie nach ihrem Standort bewertet. Von diesen Faktoren sind es definitiv das Entwicklungspotenzial und der Netto-Betriebsertrag, die von der Lüftung profitieren.

Ein gutes Raumklima mit Komfortkühlung steigert Wohlbefinden und Leistung der Mieter. Und für den Eigentümer der Immobilie ermöglicht es höhere Mieteinnahmen pro Quadratmeter. Zudem kann der Verwendungszweck der Immobilie geändert werden, indem Kälte in die Lüftungsgeräte integriert und die Deckenhöhe anderweitig als für technische Einbauten verwendet wird. All diese Faktoren sorgen für ein erhöhtes Entwicklungspotenzial, das seinerseits den Wert der Immobilie fördert.

Womit wir wieder beim Thema Energieeinsparung wären und wie diese sich auf den Immobilienwert auswirken kann. Durch die Energieeinsparung werden die Gesamtbetriebskosten der Immobilie gesenkt. Zur Berechnung des Netto-Betriebsertrags werden die Betriebskosten von den Gesamtmieteinnahmen abgezogen. Der Netto-Betriebsertrag wird durch die Gewinnforderungen geteilt, und man erhält den Wert der Immobilie. Ein höherer Netto-Betriebsertrag führt somit zu einem höheren Immobilienwert. Denn gutes Raumklima erhöht nicht nur die Rentabilität, sondern sorgt auch für Wohlbefinden und mehr Gesundheit.

Das mag kompliziert klingen, ist in Wirklichkeit aber ganz einfach. Lüftungsmaßnahmen sind eine kluge Investition, die den Immobilienwert erhöhen. Und ein höherer Immobilienwert schafft die Voraussetzung für neue Investitionen.

 

Intelligente Lüftung erhöht den Immobilienwert - Modell

Das Modell zeigt eine gängige Berechnungsart des Immobilienwerts.

 

Intelligente Lüftung erhöht den Immobilienwert - Beispiel

Hier sehen Sie eine Kalkulation für ein Gebäude, in dem das Lüftungsgerät ausgetauscht und die Energiekosten (erhöhter Netto-Betriebsertrag) um 5.000 EUR pro Jahr gesenkt wurden. Bei einer Gewinnforderung von 5 % steigt der Immobilienwert um 100.000 EUR.

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