Nordea: Ein smarter Weg zu höherer Energieeffizienzklasse für Immobilienbesitzer

Damit Institutionen und Fonds bereit sind zu investieren, müssen Immobilien voraussichtlich die Energieeffizienzklasse A oder B aufweisen. Immobilienbesitzer mit Gebäuden in Klasse F und G müssen einen Plan für die Energieoptimierung vorlegen, um die zukünftige Finanzierung sicherzustellen. Viele Gebäude müssen saniert werden – und die Zeit drängt.

Wie können Immobilieneigentümer ihre Immobilien bis 2030 erfolgreich optimieren? IV Produkt und Nordea, eine der größten Banken in Schweden, sind sich einig darüber, wie sich das Problem lösen und gleichzeitig ein Wertzuwachs erzielen lässt.

Der Austausch älterer Geräte verbessert die Energieeffizienzklasse – und steigert die Rentabilität

IV Produkt begrüßte Nordea in seiner Unternehmenszentrale in Växjö zu einem Gespräch über die Frage, wie rentabel der Austausch von älteren Lüftungsgeräten ist. Häufig führt ein Austausch zu Energieeinsparungen von 50–70 kWh pro qm und Jahr – dabei amortisiert sich die Investition in nur 3 bis 6 Jahren. Neben niedrigeren Energiekosten und einem höheren Immobilienwert kann der Gerätetausch die Energieeffizienzklasse des Gebäudes verbessern, woraus sich günstigere Kreditbedingungen ergeben.

„Es ist beeindruckend, wie viel sich durch den Austausch älterer Lüftungsgeräte sparen lässt. Eine unglaublich effiziente und profitable Maßnahme zur Steigerung der Energieeffizienz“, so Niklas Rydberg, Nachhaltigkeitsmanager bei Nordea. IV Produkt war an mehreren Projekten beteiligt, bei denen sich die Energieeffizienzklasse der Gebäude durch den Austausch von Geräten um eine oder mehrere Stufen verbessert hat.

„Es ist eine Investition, die sich wirklich lohnt“, erklärt Mattias Sjöberg, CEO von IV Produkt. Der Austausch lässt sich oft in nur einer Woche realisieren und bringt gleich mehrere Vorteile mit sich: Geringere Energieanwendung, höherer Immobilienwert und bessere Energieeffizienzklasse – teils um mehrere Stufen. Darüber hinaus beträgt die Amortisationszeit häufig nur 3 bis 6 Jahre. Der Gerätetausch eröffnet Immobilienbesitzern mehr Möglichkeiten, die neuen EU-Anforderungen zu erfüllen.

Höheres Bewusstsein als entscheidender Faktor

Nordea tauscht sich kontinuierlich mit seinen Kunden aus und betont, wie wichtig die Kenntnis der neuen Regeln ist.

„Für gewerblich orientierte Immobilienbesitzer ist es sehr wichtig, sich mit der EPBD vertraut zu machen. Größere Unternehmen gehen die Energieoptimierung häufig aktiver an, wobei die Rentabilität im Fokus steht. Kleinere Immobilienbesitzer müssen denselben Weg einschlagen“, erklärt Niklas Rydberg.

„Das Interesse an Energieausweisen ist deutlich gestiegen. Wir möchten kleine und mittelgroße Immobilienbesitzer erreichen, damit sie rechtzeitig fundierte und profitable Entscheidungen treffen können“, erklärt Mari Leo, Senior Relationship Manager bei Nordea.

Investitionsberechnung als solide Entscheidungsgrundlage

IV Produkt bietet Investitionsberechnungen an, aus denen Energieeinsparung, Amortisationszeit und Wertsteigerung der Immobilie bei einem Geräteaustausch klar hervorgehen. Nordea betonte die Bedeutung aussagekräftiger Berechnungen bei Finanzierungsentscheidungen und zeigte sich von den Tools beeindruckt, mit denen IV Produkt das Potenzial visualisiert.

„Die Investitionsberechnungen von IV Produkt in Verbindung mit einer verbesserten Energieeffizienzklasse stellen eine solide Grundlage für die Finanzierung dar. Das kann auch zu niedrigeren Kreditzinsen führen“, so Mari Leo.

Jetzt handeln, um von der günstigen Ausgangslage zu profitieren

Nachhaltigkeit hat einen sehr hohen Stellenwert, und bei der Suche nach Geschäfts- oder Wohnräumen ist ein gutes Raumklima ein wichtiges Kriterium für Mieter. Umweltanforderungen und Rentabilität sind weiterhin der Motor für nachhaltige Investitionen. Björn Fredriksson, Vertriebsleiter Schweden bei IV Produkt, ist der Ansicht, dass jetzt ein besonders günstiger Zeitpunkt für Investitionen ist.

„Für Immobilienbesitzer, die die Energieeffizienz ihrer Gebäude verbessern möchten, ist dies die perfekte Gelegenheit. Zurzeit gibt es im Bausektor sowohl Ressourcen als auch Kapazitäten. Wer abwartet, riskiert wesentlich schlechtere Bedingungen“, so Björn Fredriksson abschließend.